Kiralık Arazi ve Arsa Yatırımlarında Kazanç İçin Bilmeniz Gerekenler

Kiralık arazi ve arsa yatırımları özellikle mega projelerin etkisiyle son yıllarda daha çok ilgi gören yatırım türü haline gelmiştir. Özellikle önemli devlet veya özel projeleri yatırımcıların bu alandaki ilgisini artırmış ve yatırımlarını kazançlı alternatif olarak öne çıkarmıştır. Ancak bu yatırım türü sadece satın alma ve satış sürecinden ibaret değildir. Doğru strateji ile yönetildiğinde arsa uzun vadede ciddi kazançlar sağlamaktadır. Yatırımcılar sadece arsa seçimi ve satış aşamalarında değil aynı zamanda ellerinde bulunduğu sürede de çeşitli kritik faktörleri göz önünde bulundurmalıdır.

Kiralık arazi yatırımı bir arazinin zamanla değer kazanacağı öngörüsüyle satın alınması ya da üzerine projeler inşa ederek gelir sağlama amacıyla gerçekleştirilir. Ayrıca yatırım türü genellikle konut yatırımlarına kıyasla daha az bakım ve işletim gerektirdiği için tercih edilir. Ancak bu durum yatırımın tamamen sorunsuz olduğu anlamına gelmez. Ayrıca konumu bölgedeki altyapı projeleri yerel yönetim politikalarıyla piyasa trendleri gibi değişkenler yatırımın başarısını doğrudan etkileyen unsurlardır. Yatırımcıların satın almadan önce faktörleri detaylı şekilde analiz etmeleri önemlidir.

Arsa Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Arsa yatırımı uzun vadede kazanç sağlayan doğru bir stratejiyle yapıldığında yatırımcısını memnun eden yatırım türüdür. Ancak, karlı bir arsa yatırımı yapabilmek için detaylı araştırma ile analiz süreci şarttır. Doğru bölge seçimi hukuki ve fiziki durumu ile satış zamanlaması gibi pek çok kriter yatırımın başarısını doğrudan etkiler. Bu nedenle yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken temel noktaları öğrenmek olası riskleri minimize etmek açısından büyük önem taşır.

• Arsa almadan önce mutlaka bölgeyi yerinde görün. Çevresel faktörler gelecekteki değerini etkilemektedir. Yakındaki altyapı projeleri ulaşım imkanları ve bölgenin gelişme potansiyeli değerlendirilmelidir.
• Arsanın imar planına uygun olup olmadığını kontrol edin. İmarsız satın almayı düşünüyorsanız ilgili belediyeden bu konuda planlama olup olmadığını öğrenin.
• Tapu senedinde belirtilen ada pafta ve parsel bilgilerini arsa ile karşılaştırın. Kadastral açıdan size gösterilen arsa ile tapuda belirtilen yerin aynı olduğundan emin olun.
• Tapu Müdürlüğü’nden mülkiyet haklarıyla ilgili kısıtlama, ipotek veya şerh olup olmadığını öğrenin. Bu adım ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemede önemlidir.
• Arsanın bağlı bulunduğu belediyeden geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol edin. Borçlu bir arsa satın almak beklenmedik ek maliyetlere yol açmaktadır.
• Arsanın mevcut ve potansiyel değerini daha iyi anlamak için güvenilir değerleme raporu alın. Bu rapor arsanın yatırım potansiyelini daha net görmenize yardımcı olacaktır.

Arsa Arazi Fiyatını Etkileyen Durumlar

Özellikle kısa vadede gelir elde etmeyi hedeflemeyen uzun vadeli birikim yapmak isteyenler için satın almak doğru bir tercihtir. Ancak arsa yatırımı yapmadan önce birçok faktörün fiyatlar üzerinde etkili olduğunu unutmamak gerekir. Bu unsurlar değerini doğrudan etkileyerek yatırımcıların karlı bir şekilde işlem yapmalarını sağlar.

• Arsanın toplam büyüklüğü fiyat belirlemede en önemli faktörlerden biridir. Büyük arsalar genellikle daha yüksek fiyatlarla satılmakla birlikte kullanım amacına göre fiyat değişkenlik göstermektedir.
• Arsanın tapu kaydındaki pay durumu ortaklık yapısıyla mülkiyet hakları da fiyat üzerinde etkili olacaktır. Ortaklık durumunda değeri daha düşüktür.
• Bulunduğu bölgenin şehir merkezine sanayi bölgelerine ya da önemli ulaşım noktalarına ne kadar yakın olduğu değerini artıran unsurlardır. Konumu ne kadar cazipse, fiyatı da o kadar yüksek olacaktır.
• Çevresindeki gelişim fiyatların artmasını sağlar. Özellikle ulaşım imkanlarının genişlediği bölgelerde arsa değerleri hızla artar.
• Arsanın bulunduğu bölge ne kadar hızlı gelişiyorsa o kadar değer kazanmaktadır. Gelişmekte olan bölgeler ilerleyen yıllarda büyük kazançlar sağlar.
• Arsanın şekli ve topografik yapısı da kullanım amacına göre fiyatı etkileyen diğer unsurdur. Dik ya da eğimli araziler bazı projeler için uygun olmaması muhtemeldir. Bu da fiyatı düşürmektedir.
• İmar durumu yani üzerinde yapılaşma izni olup olmadığı, büyük fiyat faktörüdür. İmarsız arsalar genellikle daha düşük fiyatlarla satılırken imar durumu olan arsalar yüksek fiyatlara sahiptir.
• Arsanın bulunduğu yerin imar planları gelecekteki gelişimiyle kullanımı ile ilgili önemli bilgiler sunar. Eğer bölgeye yeni imar planı yapılacaksa bu durum arsanın değerini arttırmaktadır.
• Arsanın üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığı yani üzerinde inşaat yapılamaması tarım arazisi olma durumu gibi faktörler, fiyatı doğrudan etkiler.

Arsa ve Arazi Yatırımında Yapı Kullanma İzin Belgesinin Önemi

Yapı Kullanma İzin Belgesi yapının inşa sürecinin tamamlandığını ve ilgili mevzuata uygunluğunu onaylayan resmî belgedir. Bu belge yapının ruhsatlı şekilde inşa edilip edilmediğini inşaatın teknik özelliklerinin yasal çerçevede tamamlandığını ve binanın kullanıma uygun olduğunu belgeleyen önemli evraktır. Yapı Kullanma İzin Belgesi belediyelerin İmar Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Ardından inşaat sürecinin sonunda yapı ruhsatına uygun olarak yapılan tüm işlemleri kapsayan rapordur. Bu rapor binanın adresi bağımsız bölüm bilgileri metrekareleri, arsa payları ve sahiplik durumları gibi detayları içerir.

İskân Raporu genellikle tamamlanmış yapının kullanımına izin verilmeden önce alınması gereken belgedir. İnşaat ruhsatının ekleri doğrultusunda yapının tamamlanıp tamamlanmadığını denetleyen ve inşaatın ruhsatına uygunluğunu onaylayan belgedir. Ayrıca yapının bulunduğu parseldeki tapu kayıtları yapıların bağımsız bölümleriyle paylarının da yer aldığı belge imar planına uygunluk ile yapı standartlarına riayet edilip edilmediğini belirler. Yapı Kullanma İzin Belgesi yapının yasal olarak kullanılır olduğuna dair resmi işaret olup her türlü yasal işlemde geçerli belge olarak kabul edilir.

Al ve Sat Yatırım Türü

Al ve Sat stratejisi emlak yatırımcıları için genellikle kısa vadeli kâr amacı güden yaklaşımdır. Bu stratejide yatırımcılar arazi üzerinde herhangi bir fiziksel geliştirme veya inşaat yapmadan sadece alım-satım işlemleriyle değer kazanç sağlamayı hedeflerler. Yatırımcı, arsayı piyasa değerinin altında alır ve bu arsayı ya mevcut piyasa değerinde ya da daha yüksek fiyatla satarak kar elde etmeyi amaçlar. Ancak, stratejinin başarılı olabilmesi için alım-satımı sırasında çeşitli hukuki ayrıca ekonomik faktörlerin dikkatlice değerlendirilmesi gerekir.

İlk olarak, alım fiyatının piyasa değerinin altında olmasının nedenini derinlemesine analiz etmek önemlidir. Bu fiyat farkı, bazen bulunduğu bölgedeki potansiyel olumsuzluklardan kaynaklanmaktadır. Tapuda yer alan hukuki engeller, ipotek, haciz veya benzeri durumlar, mülkün değerini düşüren unsurlar olmaktadır. Dolayısıyla tapu kaydında herhangi bir sorun olup olmadığını kontrol etmek gereklidir

Bir diğer önemli unsur bulunduğu bölgedeki emlak piyasasının mevcut durumuyla gelecekteki potansiyel gelişmelerdir. Arsa alımı sadece anlık fiyatlarla sınırlı kalmamalıdır. Aynı zamanda bölgenin gelecekteki gelişim olanakları altyapı projeleri, ulaşım ağlarıyla konum avantajları gibi etmenler de göz önünde bulundurulmalıdır.